E komo mai meke aloha kakou! Benvenuti in Maui Vista 1225.

Grazie (mahalo) per aver dedicato del tempo per conoscere il nostro condominio Maui. Apprezziamo il tuo interesse e speriamo che tu possa trovare nel nostro condominio un luogo dove trascorrere le tue prossime vacanze.

Adoriamo la nostra casa Maui e così anche gli ospiti che vi hanno soggiornato. Questo condominio è un posto magico. Ha buone vibrazioni, penso perché sembra attirare ospiti straordinariamente meravigliosi che lasciano l'impronta dei loro ricordi felici e l'amore delle isole per tutti coloro che seguono.

Siamo proprietari molto attivi e aggiorniamo e manteniamo regolarmente l'unità: le porte scorrevoli dell'armadio sono state sostituite nel 2018 così come la stufa (o è un forno?); i pavimenti del soggiorno e della camera da letto sono stati sostituiti con Pergo nel 2017. Entrambi i condizionatori d'aria erano nuovi nel 2019. Il condominio è stato aggiornato ma ha ancora l'atmosfera dei tropici nell'arredamento, nell'opera d'arte e nella combinazione di colori.

Se hai letto le recensioni, sai che forniamo tutto ciò che possiamo pensare per rendere la tua vacanza facile e senza stress. Abbiamo erbe e spezie, zucchero, fogli di alluminio, involucro di plastica, sacchetti di stoccaggio, shampoo e balsamo, detersivo per bucato, un sacco di fazzoletti da bagno, asciugamani di carta e Kleenex. E, naturalmente, pentole e padelle, utensili da cucina, piatti, bicchieri, ecc. C'è un ulteriore dentifricio e spazzolini da denti nel caso in cui hai dimenticato il tuo. Ci sono molti cuscini - lanciamo regolarmente quelli più vecchi e compriamo nuovi - teli da mare, asciugamani normali e set di lenzuola. Oh sì, e sedie a sdraio, boogie board, borse da spiaggia, refrigeratori e ghiaccio blu.

Ti consigliamo di effettuare il check-in nel condominio prima di acquistare altro che cibo e bevande personali per evitare di spendere soldi per le vacanze in cose già presenti nell'unità (questa nota era un suggerimento di un ospite recente).

Siamo in condominio almeno quattro volte l'anno per pulire a fondo (come su mani e ginocchia che lavano le piastrelle, puliscono e lucidano il Pergo e puliscono i tappeti) e riforniamo di tutto il materiale che vi forniamo. Per noi è importante che l'appartamento e i suoi contenuti siano puliti e ben organizzati.

Vogliamo essere il più possibile disponibili per assisterti nel prendere una decisione informata sul luogo in affitto. Se sei interessato, continua a leggere per "ascoltare" la nostra prospettiva su un argomento caldo nelle case vacanza, costi nascosti.

Ci sono state molte chiacchiere on-line, e persino un recente articolo su MSN, sui costi nascosti e imprevisti che le persone sostengono quando affittano un luogo di vacanza. Di seguito, faremo del nostro meglio per demistificare i costi nascosti in modo da disporre delle informazioni necessarie per prendere una decisione informata.

Faremo un esempio per esaminare i costi che ti potrebbero essere addebitati. Questo è solo un esempio, non è il nostro condominio di cui stiamo discutendo.

Supponiamo che tu voglia rimanere per 10 notti. Nel nostro esempio, trovi un'unità con una camera da letto con un costo per notte pubblicizzato di $ 125. Fai i conti e calcoli che la tassa di soggiorno sia di $ 1.250. Ti aspetti di pagare le tasse. Quindi guardi il totale e arriva molto più di quanto ti aspetti. Sei sbalordito e ti chiedi come sia successo. Continua a leggere per scoprire cosa sta succedendo.

Inizieremo con i costi di alloggio di $ 1.250. Ecco le aggiunte: 1) L'aliquota fiscale su Maui è del 14. 42%. Aggiungi $ 180. 25. 2) Vrbo ha un costo di servizio. L'ho seguito e l'ho trovato in media l'11%. Aggiungi $ 137. 50. 3) La maggior parte dei proprietari addebita un costo per le pulizie (per soggiorni di 4 o più notti, non lo facciamo). Da luglio 2019, lo stato delle Hawaii richiede le spese di pulizia e le spese amministrative, infatti, qualsiasi tassa trasferita agli ospiti, è soggetta sia al GE (accisa generale) sia al TA (imposta transitoria sugli alloggi) del 14. 42%. Se le spese di pulizia per un'unità con una camera da letto sono $ 125, tasse incluse, aggiungere $ 143. 03. 4) Infine, ho riscontrato spesso spese amministrative o di prenotazione. Ne abbiamo uno perché ci viene richiesto dalla legge hawaiana di avere manager professionisti poiché non siamo residenti di Maui. Paghiamo i nostri gestori e addebitano anche ai nostri ospiti un costo di servizio di $ 50 a cui si applica la nuova tassa. Aggiungi $ 57. 21. (A proposito, stavamo esaminando le spese amministrative per le unità casuali di Maui e Oahu e le abbiamo trovate ovunque da $ 100 a $ 250, più tasse.)

Potrebbero esserci altri addebiti: 1) Parcheggio. A Oahu, il parcheggio costa di solito $ 25 a notte. A Kihei, la maggior parte dei posti dispone di un parcheggio gratuito per un'auto, ma altre aree a pagamento Maui per il parcheggio. 2) Tariffa resort. Alcuni "resort" addebitano una tantum o una tassa notturna per l'uso della piscina, dei campi da tennis, ecc. La tariffa può essere di $ 25 a notte. 3) Commissione sulla carta di credito. Alcuni proprietari applicano una percentuale se si utilizza una carta di credito. Di solito è tra il 3% e il 5%. 4) Assicurazione danni. Alcuni proprietari lo richiedono. Sono circa $ 89. 00. 5) Spese per ospiti aggiuntivi. Molti proprietari addebitano un supplemento di $ 10 (più tasse) a notte a persona per più di due ospiti.

Aggiungiamolo: $ 1.250 + 180. 25 + 137. 50 + 143. 03 + 114. 42 (ho scelto un costo amministrativo di $ 100) = $ 1.824. 20. Potresti non avere un costo amministrativo o di servizio dai tuoi proprietari o dai loro gestori, ma potresti avere altri costi.

Per riassumere, abbiamo cercato di spiegare quei costi nascosti in modo da poter prendere una decisione informata indipendentemente da dove si sceglie di rimanere.

Infine, vogliamo che tu sappia che abbiamo acquistato l'appartamento per condividere Maui con tutti voi. Manteniamo intenzionalmente i nostri prezzi più bassi possibile per pagare le spese e quelle cose inaspettate che accadono. Apprezziamo i nostri ospiti e siamo grati che praticamente tutti siano stati premurosi e si siano presi molta cura della nostra casa Maui.

Speriamo che deciderai che è il posto in cui vuoi soggiornare durante la tua vacanza a Maui.

Oh sì, dobbiamo fornire i nostri numeri di registrazione fiscale (altre leggi hawaiane). Sono GE 014-590-3616-01 e TA 014-590-3616-01. E la nostra società di gestione è Maui Condo and Home, numero di telefono 808-8789-5445.

A hui hou, (fino a quando "parliamo" di nuovo),

Nancy e Stafford Lombard